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2019年二手房贷款买卖流程是什么?上海闵行区二手房贷款买房注意

发布日期:2021-09-29 18:48   来源:未知   阅读:

  吴宇律师, 吴宇律师,男,生于1974年,重点大学法学硕士,7年法律专业学习,1999专业从事房地产法律实务工作,中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员、上海市律师协会“建筑房地产专业律委员会”委员,拥有律师资格证书和企业法律顾问资格证书,吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所高级合伙人及建筑房地产事务部部长,上海房地产律师网()创办人、首席律师,及多家建筑房地产公司的常年法律顾问。 吴律师的主要......更多介绍

  2019年二手房贷款买卖流程是什么?上海闵行区二手房贷款买房注意事项有哪些?

  [导读]: 现在有许多人因为资金不足,但是又要购买房屋,就会向金融机构贷款,那么对于二手房贷款交易时,需要注意哪一些事项呢?买房时我们还是需要谨慎一些的,不然就会白费一场还自己吃亏,接下来就让我们一同来了解二手房贷款交易注意事项。 吴宇律师,

  现在有许多人因为资金不足,但是又要购买房屋,就会向金融机构贷款,那么对于二手房贷款交易时,需要注意哪一些事项呢?买房时我们还是需要谨慎一些的,不然就会白费一场还自己吃亏,接下来就让我们一同来了解二手房贷款交易注意事项。

  吴宇律师,现执业于上海市新闵律师事务所,办理大量疑难案件。具有丰富的律师实务经验、深厚的法学功底。执业以来办理各类案件数百件,尤其擅长办理民商事,房产纠纷等案件。张律师执业以来专注于以房产纠纷法律业务,多年来一直从事房产纠纷相关问题的咨询并代理了大量的各种类型房产纠纷案件,具备相当丰富的执业实践经验和房产纠纷处理技巧。

  2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

  3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

  4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,599199状元红高手论坛,等待20个工作日左右便可领房产证。

  5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

  吴宇律师在部分房产纠纷疑难案件经审判监督程序最大限度维护了当事人合法权益,在多年的律师工作中积累了丰富的执业经验和技巧,并不断学习理论和业务知识,与时俱进。

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